Appartement 4 pièces de 116 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Duplex - Pantin

Au coeur du très apprécié quartier Église, rue CHARLES AURAY, à seulement 200 mètres du métro, laissez-vous séduire par ce remarquable duplex de type 4, situé aux 4E et 5E étages d'une résidence des années 70 avec ascenseur, accès sécurisé et gardien. Développant environ 116 m², ce bien offre des volumes généreux, une belle luminosité naturelle et une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Son orientation nord-est et ses deux balcons, totalisant près de 13 m², apportent un agréable prolongement extérieur et confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois paisible et privilégiée.
Le premier niveau dévoile une distribution harmonieuse, parfaitement pensée pour le confort du quotidien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 20 m², d'une cuisine séparée et équipée avec possibilité d'ouverture, ainsi que d'une chambre bénéficiant d'un accès direct au balcon. Un espace bureau, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie viennent compléter cet étage avec fonctionnalité et discrétion.
A l'étage, accessible par un bel escalier au caractère affirmé, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires, toutes deux ouvertes sur un balcon, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing.
Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent ce bien, tandis que le chauffage collectif électrique au sol participe au confort de l'ensemble. Rare sur le secteur, cet appartement conjugue espace, luminosité et emplacement recherché, offrant un cadre de vie élégant et serein à proximité immédiate des commodités.
Prix HAI : ** € TTC, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D (241 kWh/m²/an) GES : B (9 kg CO2 /m²/an). Montant estimé des dépenses annelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610 euros et 3580 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023. (Si logement classé F ou G : « Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G »)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ANTISTE Dominique, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANTISTE Dominique, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 814 323 044 PONTOISE, auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 ?920 euros, ZAC Le Chêne Ferré ? 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 ?624 ?777 ?00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP 89 rue de la Boétie, 75008 Paris : ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle GALIAN-SMABTP, n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf. : 460041DAN. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 131 lots - dont 66 lots habitation.

Charges annuelles : 7212 euros.
Dominique ANTISTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814323044 PONTOISE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat