Noisy-le-Sec : Maison de 61 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À l'abri des regards, à l'intérieur d'une cour pavée pleine de charme dans le quartier recherché de Merlan, découvrez cette maison de ville en copropriété horizontale de ville de 59.69 m² (Loi Carrez).

👉 Ici, on oublie les appartements classiques : vous avez votre maison sans les contraintes de la copropriété, votre tranquillité, votre cachet.

🏡 Elle se compose comme suit :

Terrasse ensoleillée
Séjour chaleureux
Petite cuisine ouverte
2 vraies chambres
1 espace bureau / dressing
Salle de bains + WC
Cave voûtée en sous-sol
Combles perdus (possibilité de stockage)

✨ CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE :
✔ Maison individuelle (pas de syndic donc pas de copropriété lourde)
✔ Maison traversante → Exposition Est/Ouest
✔ Double vitrage + électricité OK
✔ Chaudière Frisquet à condensation
✔ Quartier ancien avec vrai charme

💡 Potentiel +++ : au besoin un simple ravalement côté rue permettra de révéler tout le cachet de la façade.

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
🚶‍♂️ 10 min à pied du RER E et futur T1 et 14 min du métro Coteaux Beauclair
🏫 5 min des écoles et commerces

💣 IDEAL POUR :
✔ Première acquisition
✔ Jeune couple
✔ Investisseur (forte demande locative sur le secteur)

⚡ À VISITER TRÈS RAPIDEMENT ⚡Cette annonce référence 326013 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2025
Score DPE : 391 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr