4 pièces de 138 m² - Séjour de 26 m² - Duplex - Proche commerces - Noisy-le-Sec

Liberkeys vous propose, en exclusivité, Un bien pensé comme un projet global, avec une extension déjà validée.

Situé au 2e et dernier étage d'un immeuble ancien, cet appartement développe aujourd'hui 92 m² Carrez et bénéficie de combles aménageables de 48 m² Carrez, accessibles par une tremie existante.

L'espace actuel se compose d'un séjour de 26 m², d'une cuisine séparée (ouvrable), de trois chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants et de dégagements fonctionnels.

Les plans existants offrent une base saine pour une reconfiguration complète.

Les combles, dotés d'un plancher béton et d'une hauteur sous plafond de 2,50 m, sont intégralement exploitables. Toutes les autorisations nécessaires ont été obtenues, permettant d'envisager un projet d'extension ou de création de lot sans incertitude réglementaire ou technique.

L'appartement est aujourd'hui en état d'usage. Les futurs occupants prévoiront toutefois une remise à niveau des pièces clés et une amélioration globale du logement, notamment sur le plan énergétique, ce qui correspond aux attentes actuelles du marché pour ce type de bien. Ces travaux constituent un levier de projection et de valorisation, sans remettre en cause la qualité intrinsèque du logement existant.

L'emplacement constitue enfin un atout supplémentaire, avec la gare RER de Noisy-le-Sec accessible en environ 14 minutes à pied et la future station de tramway - Place Jeanne d'Arc située à moins de 400 mètres, un levier de valorisation à horizon 2028.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080 € et 4200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 990 920 423. Référence annonce : DOM24976. Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.