3 pièces de 67 m² - Séjour de 24 m² - Terrasse - Proche commerces - Noisy-le-Sec

Au sein d'une résidence sécurisée des années 90, en retrait de rue, découvrez ce grand 3 pièces traversant de 68 m² combinant tranquillité, cadre verdoyant et aménagement optimal.

Les atouts du bien :

Pièce de vie lumineuse (23,55 m²) : Bel espace salon avec cuisine ouverte aménagée, idéal pour recevoir.
Extérieurs sans vis-à-vis : Accès direct à une loggia de 6,88 m² prolongée par une terrasse privative de 6,35 m² au calme.
Espace nuit indépendant : Un dégagement intégrant trois grandes portes de placard vitrées dessert deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec fenêtre et des WC séparés.
Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol complète l'ensemble.

Confort et emplacement :
Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques.
À 10 minutes à pied du métro Coteaux Beauclair (ligne 11) pour un accès direct à Paris et à l'Est parisien. Commerces, écoles et bus à proximité immédiate.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser cet appartement et lui donner tout son éclat.
Charges de copropriété : 1867 € / an
Taxe foncière (2025) : 2300 €

Une visite s'impose. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser un rendez-vous ! Cette annonce référence 336730 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 867,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr