Appartement 3 pièces de 49 m² - Séjour de 13 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Noisy-le-Sec

iad France - Christophe Lafond (** ** ** ** **) vous propose : A 15 min de Paris, venez découvrir ce charmant appartement 3 pièces au cOEur du quartier dynamique de la Gare de Noisy le Sec, dans une résidence très calme et sécurisée avec la jouissance exceptionnelle d'un jardin privatif.

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 48,5 m² environ
* Chambres : 2
* Pièces d'eau : Salle de bain + WC indépendant.
* Équipements : Chaudière à condensation. Fenêtres PVC double vitrage.
* Extérieur : Superbe jardin privatif avec dépendance.

Description détaillée :

* Entrée : Dotée de placards intégrés, elle dessert un WC indépendant et donne accès directement au séjour.
* Cuisine : Aménagée et ouverte sur le séjour.
* Séjour : Espace de 17 m² environ (cuisine incluse) avec sa cheminée de style Napoléon III néo-gothique.
* Espace nuit : Dégagement desservant 2 chambres respectivement de 10 et 12 m² environ et une salle de bain avec meuble vasque, sèche serviette et espace buanderie.
* Jardin privé : Jouissance exclusive d'un magnifique jardin extérieur avec une dépendance au sein de la résidence pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.
* Cave : Située en sous-sol, elle offre un espace de rangement supplémentaire.

Situation géographique :

* Localisation : Résidence très calme au sein d'un quartier dynamique à proximité des transports (Gare Noisy le Sec RER E et P à 3 min à pied, Gare Bondy Tramway T4 à 20 min à pied, Gare Bobigny Métro Ligne 5 à 10 min en voiture), des bus ( lignes 105, 143 et E), des commerces, des restaurants et des écoles (moins de 15 min à pied de la maternelle au lycée),
* Services : Parc départemental de la Bergère à 30 min à pied. Piscine Edouard Herriot à 15 min à pied et Centre Nautique Jacques Brel à 30 min à pied.
* Accès : Proximité des grands axes routiers (A3, A1, A104, N3 et Périphérique).
* Investissement rentable : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif (près de 5% de rentabilité nette) grâce à la forte demande locative dans le secteur.

Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite.

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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr