Appartement 2 pièces de 47 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces - Noisy-le-Sec

Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, découvrez cet appartement 2 pièces de 46,91 m² Carrez offrant un cadre de vie exceptionnel, au calme absolu, baigné de lumière et entouré de verdure.

Les points forts et prestations d'exception :
-Dernier étage et Calme absolu : Aucun voisin au-dessus de votre tête.

-Strictement AUCUN vis-à-vis : Une vue totalement dégagée sur les arbres et la verdure depuis toutes les fenêtres de l'appartement.

-Pièce de vie lumineuse : Séjour spacieux de 17,65 m² sur magnifique parquet en chêne massif, prolongé par un beau balcon.

-Chambre agréable : 10,00 m² avec parquet massif et vue verdoyante.

-Cuisine équipée et Cellier : Cuisine indépendante aménagée (plaques, four, hotte) avec un cellier attenant pratique (1,66 m²).

-Salle d'eau moderne : Belle douche à l'italienne, meuble vasque et WC séparé.

-Superbe cave saine de 12 m² : Idéale pour le rangement ou le stockage.

-Stationnement facilité : Place de parking privative en souterrain + accès direct à un parking collectif très facile d'accès.

Transports et Proximité :
-Métro Ligne 11 (Station Coteaux Beauclaire) : A seulement 14 minutes à pied.

-Bus : Nombreux arrêts au pied de la résidence (145, 245,...).

-Proche des commerces et commodités (Centre commercial Rosny 2, maternelle, primaire, collège et lycée, supermarché...)

Côté technique et diagnostics :
-DPE : Classe D (228 kWh/m²/an) | GES : D

-Chauffage collectif par radiateurs en fonte au tantième.

-Eau chaude et eau froide collectives compteur divisionnaire.

-Aucune anomalie électrique ou gaz | Absence d'amiante

Prix de vente : ** € (Honoraires à la charge du vendeur)

Mandat Exclusif VIP n° 467583

Contact : Quentin GUIBERT ? Propriétés Privées

Téléphone : ** ** ** ** **

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 914 euros et 1236 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUIBERT Quentin, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUIBERT Quentin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOBIGNY 980513055 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467583 23QGU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation.
Quentin GUIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOBIGNY 980513055 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état