Maison de 180 m² avec 5 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Noisy-le-Grand

iad France - Eric Massé vous propose : Exceptionnelle opportunité à Noisy-le-Grand ! Cette résidence familiale d'environ 180 m2, implantée sur un terrain généreux d'environ 1000 m2 en lot arrière, se niche dans un quartier résidentiel paisible, à moins de 10 minutes à pied de la gare RER et du centre commercial MONT D'EST. Idéalement située à seulement 5 minutes de marche des écoles, collèges et lycées, cette magnifique demeure de 7 pièces, sans mitoyenneté, offre un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, un hall cathédral avec placard ouvre sur un vaste séjour lumineux d'environ 47 m2, exposé sud et ouest, offrant une atmosphère chaleureuse. Une cuisine indépendante entièrement équipée s'ouvre sur une loggia. Au rez-de-chaussée, une suite parentale d'environ 35 m2 avec dressing et salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne, assure un confort absolu. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace.

À l'étage, un palier dessert un WC indépendant, une salle d'eau, un débarras convertible en dressing supplémentaire, ainsi que 4 chambres avec placards intégrés (dont une actuellement utilisée comme bureau).

Le sous-sol d'environ 90 m2 propose un atelier, un garage, une buanderie et un vaste bureau avec accès extérieur. Cette maison est équipée d'un ballon thermodynamique, de pompes à chaleur air/air réversibles au rez-de-chaussée et de radiateurs électriques à fluide caloporteur à l'étage. Elle bénéficie également de 8 panneaux solaires, réduisant ainsi significativement les charges électriques.

Les équipements incluent des volets roulants électriques pour les fenêtres de toit, des volets battants en résine pour les autres fenêtres, toutes en double vitrage PVC. Alarme, interphone, portail et porte de garage électriques, ainsi qu'un carport électrifié pour deux véhicules complètent ce bien.

Réalisés entre 2018 et 2021, tous les travaux de rénovation et d'agrandissement offrent des prestations haut de gamme, garantissant un projet d'acquisition sans frais supplémentaires et des dépenses énergétiques maîtrisées. En DPE B !

Cette propriété convient parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie tranquille tout en restant proche des commodités locales et des axes routiers principaux (A4, A86 et N34). Les gares de Noisy-le-Grand – Mont-d'Est (RER A) et des Yvris – Noisy-le-Grand (RER E) sont facilement accessibles à pied. De plus, avec l'arrivée prévue du Métro 16 en 2024 et du Métro 15 en 2025 dans le cadre du projet du Grand Paris, l'emplacement bénéficie d'une connectivité renforcée.

Ne ratez pas cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric Massé EI (ID 12110), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 837870195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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