9 pièces de 200 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Noisy-le-Grand

iad France - Sandrine Hellali vous propose : À VENDRE : IMMEUBLE COMPLET AVEC LOCAL COMMERCIAL ET APPARTEMENT ATTENANT, HYPER CENTRE DE NOISY-LE-GRAND

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble complet au cOEur de Noisy-le-Grand CENTRE-VILLE, offrant un espace polyvalent avec un LOCAL COMMERCIAL et un APPARTEMENT attenant, le tout SANS CHARGE de copropriété. Sur une parcelle généreuse de 494m² environ, cet ensemble immobilier est idéalement situé pour répondre aux besoins variés de vos projets.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

LOCAL COMMERCIAL ET ANNEXES (Surface : 100m² environ) en activité

Boutique spacieuse
Laboratoire équipé
Bureau/cuisine fonctionnel(le)
2 terrasses pour une ambiance extérieure agréable
Garage fermé (box plus de 20m2 environ)
Cour privative offrant des possibilités d'aménagement
APPARTEMENT DE 4 PIÈCES (Surface habitable : 100m² environ)

4 chambres
Entrée
Salle d'eau
WC indépendant
Espace cuisine à créer, offrant une personnalisation selon vos besoins
CONDITIONS DE VENTE :

Le LOCAL COMMERCIAL et l'APPARTEMENT sont actuellement loués, offrant un rendement locatif attractif.
Possibilité de rachat du Fonds de commerce pour une transition en douceur.
Visites sur rendez-vous pour une découverte approfondie de ce bien unique.
INFORMATIONS PRATIQUES :

Superficie du terrain : 494m² environ
Pas de charge de copropriété
Emplacement stratégique en hyper centre de Noisy-le-Grand
POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS ET ORGANISATION DES VISITES, CONTACTEZ-MOI

Profitez de cette occasion rare d'investir dans un immeuble complet offrant un mélange harmonieux entre espace commercial et résidentiel. Je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et organiser une visite afin que vous puissiez apprécier pleinement le potentiel de cette propriété unique.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une chance à ne pas manquer !

Disponible 7j/7

***** A SAVOIR *****
Je rémunère mes apporteurs d'affaires. Contactez-moi pour connaître la procédure…

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 346 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Hellali EI (ID 51265), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800588428, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr