Noisy-le-Grand : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 21 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose: EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 avec Balcon orienté Sud + Grande place de Parking en s/sol sécurisé. Cet appartement lumineux de 2 chambres, situé dans une résidence de 2001, au 2ᵉ étage avec ascenseur, bénéficie d'un emplacement idéal :

- Secteur calme et verdoyant, avec accès direct au Jardin des Artistes
- Proximité immédiate des transports : RER à 12 min à pied (20 min de Paris)
- Espaces verts et aires de jeux pour un cadre de vie agréable
- Accès A4 en quelques minutes.

Les points forts :
- Excellent DPE
- Grande place de parking en sous-sol (voiture + moto)
- Radiateurs et CLIM réversible de 2023 pour votre confort
- Ravalemement récent de la résidence (2023) et pas de travaux prévus pour cette copropriété très bien entretenue.
- Proche de toutes commodités : écoles, commerces, marché couvert, médiathèque, centre nautique, centre commercial Les Arcades

Agencement :
Entrée
WC séparé
Séjour-cuisine américaine de 29 m² environ avec accès au balcon
Grand dégagement donnant sur le coin nuit avec des placards
2 chambres
1 salle d'eau avec emplacement lave-linge.

A noter : Digicode et Interphone. Eau chaude et chauffage individuels électriques. Eau froide dans les charges.

Nous vous rappelons que conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.

? Contactez-moi pour une visite, opportunité à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.33€ par mois (soit 1276 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,74% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.