2 pièces de 43 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Noisy-le-Grand

EXCLUSIVITÉ – 2 PIÈCES RÉNOVÉ AVEC PARKING, CAVE ET EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF

Aux portes de Gournay-sur-Marne, dans un environnement résidentiel verdoyant et particulièrement recherché, découvrez ce charmant 2 pièces entièrement rénové, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif sécurisé.

L'emplacement est un véritable atout : écoles, commerces, services et espaces de jeux pour enfants sont accessibles à pied. Les bords de Marne, à quelques minutes seulement, offrent un cadre de vie privilégié propice aux promenades, activités sportives et moments de détente.

Côté transports, le bus 220 au pied de la résidence permet de rejoindre rapidement la gare RER A de Bry-sur-Marne et Paris Nation. La future ligne 16 du Grand Paris Express, attendue fin 2026, sera accessible en seulement 7 à 8 minutes à pied, renforçant encore l'attractivité et la valorisation du secteur.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien, cet appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux exposé ouest sans vis-à-vis, d'une cuisine équipée avec loggia/buanderie pouvant être ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés.

Les prestations sont de qualité : rénovation complète, électricité refaite, aucun travaux à prévoir. Une cave et une place de parking complètent ce bien.

Un investissement particulièrement pertinent :

Appartement se loue à 968 € par mois.
Résidence bénéficiant d'un ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur déjà voté.
Amélioration attendue du DPE vers une classe D, voire C après travaux.
Valorisation patrimoniale renforcée par les futures infrastructures du Grand Paris.

Un bien clé en main offrant confort, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 688 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2413 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie LEANG, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 495 404 949