Noisy-le-Grand : Studio de 19 m² - Proche commerces - Avec ascenseur - Parking collectif

CE QUE VOUS ACHETEZ :
Un studio meublé et équipé de 18,86 m² Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec coin nuit et kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC.
Une place de parking privative incluse.

LES CHIFFRES CLÉS :
Prix de vente : 64 000 € (FAI)
Loyer garanti en cours : 950 € / trimestre, soit 3 800 € / an.
Rentabilité brute : ~ 6 %
Taxe foncière (2025) : 701 € (dont 118 € de taxe d'ordures ménagères).

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST IDÉAL :
1. Revenus 100 % sécurisés : Les loyers vous sont versés par l'exploitant chaque trimestre par virement, que le logement soit occupé ou vide. Aucune vacance locative, aucun risque d'impayé locataire direct.
2. Gestion zéro contrainte : L'exploitant s'occupe de tout. Recherche du locataire, états des lieux, quittances, entretien courant et réparations locatives.
3. Fiscalité LMNP : Grâce au mécanisme de l'amortissement comptable, percevez vos loyers avec une fiscalité quasi nulle ou très allégée.
4. Charges limitées : Le gestionnaire prend en charge les frais d'exploitation et de copropriété ordinaires.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
À quelques minutes du pôle universitaire Descartes (Université Gustave Eiffel, École des Ponts, ESIEE, plus de 20 000 étudiants).
Transports : RER A (Noisy - Mont d'Est), réseau de bus et accès rapide à l'A4.
Vie pratique : À deux pas des commerces et du centre commercial régional Les Arcades.

Dossier financier et juridique complet (bail commercial, derniers décomptes de loyers, taxe foncière et PV d'AG) disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour positionner une offre.Cette annonce référence 346147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89** ** ** ** **15.

Prix du bien : 64 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr