Neuilly-sur-Marne : 4 pièces de 87 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

Neuilly-sur-Marne- Appartement T4 avec jardin privatif de 144 m2 environ et terrasse de 17 m2 environ, une cave et deux emplacements de parkings.
Proche du Parc du Croissant Vert, du Stade George Foulon et des commerces dont le supermarché Lidl et Express U.
Les écoles maternelles et primaires André Chénier et Claude Rouget de Lisle, Collège Honoré de Balzac à 7 minutes à pied.
Comme en maison, dans un environnement calme et recherché, au sein de la résidence récente sécurisé de construction 2019,
Venez découvrir ce bel appartement familial de 87,05 m² environ, avec un jardin à usage privatif de 144 m² environ et sa terrasse, situé dans une copropriété bien entretenue composée de 49 logements répartis sur 3 bâtiments Dont un immeuble R +5 (avec Ascenseur) et deux autres R+2.

Cet appartement lumineux, exposé plein Ouest, se compose de la manière suivante,
Une entrée accueillante, Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant directement accès à l'extérieur
Un jardin privatif d'environ 144 m² avec terrasse de 17 m², idéal pour profiter des beaux jours, l'entretien du jardin privatif s'effectue avec la société de paysagiste au sein de la résidence convenu dans les charges, 3 chambres, dont :
Une suite parentale avec salle d'eau (douche + WC)
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle de bain avec baignoire et double vasque
Un WC indépendant
Une buanderie

En annexe :
Une cave et deux emplacements de parking en sous-sol complète cette offre.

Prestations :
Résidence récente et sécurisée 2019
Chauffage individuel au gaz (consommation env. 76€/mois)
Bon classement énergétique : DPE C
Charges de copropriété : 610,52€ / trimestre soit 203,50€ / Mois
TF 2025: 2192€ / AN
Prix : ** € (honoraires à la charge du vendeur)

Transports :
Station BUS : Pasteur n°113- 127 - Station Bus : Simone Bigot n°127- Station BUS : Place de la Résistance n°113- 127- 203- 303- N34-
Station Bus : Blancheville n°113 et la gare RER Neuilly-Plaisance à 15 minutes

Cet appartement allie confort moderne, espace extérieur rare et emplacement agréable — idéal pour une famille ou un projet de résidence principale.

À visiter sans tarder !
Contactez moi Stéphanie Grosse
au Téléphone ** ** ** ** ** et ou bien par @ ***@***.**Cette annonce référence 326975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE GROSSE (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82917409300023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 1 803,52 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 825.00 € et 1117.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr