Neuilly-sur-Marne : Appartement 3 pièces de 53 m² - Proche commerces - Parking collectif

iad France - Christophe Hadoux vous propose: À VENDRE – Un havre de paix en bord de Marne

Découvrez ce charmant appartement idéalement situé dans un cadre naturel d'exception, à deux pas de la Marne et du célèbre Parc des Îles Mortes.
Imaginez débuter vos journées par une balade apaisante, à vélo, le long des rives de la Marne, qui vous conduit en seulement 10 minutes à la gare de Neuilly-Plaisance (RER A / Paris à 15 min.).

Situé au 2e étage et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec w.c.
Pour plus de commodités, une grande cave de 22 m2, au sous-sol et une dépendance de 9 m2, au rez-de-jardin, notamment pour ranger les vélos !

Stationnement gratuit et facile, à proximité immédiate.

Concernant la performance énergétique, il est important de préciser que la lettre du DPE (diagnostic de performance énergétique) ne reflète pas la réalité des consommations. En effet, le diagnostiqueur, ne pouvant pas connaître la nature précise de l'isolant des murs, a retenu par défaut l'hypothèse d'une absence d'isolation. Pourtant, la consommation actuelle du propriétaire est particulièrement contenue : seulement environ 50 € par mois de gaz et d'électricité pour un usage normal du logement. Vous pourrez donc apprécier un confort thermique tout en maîtrisant votre budget énergétique.

Ce bien n'est pas seulement une adresse, c'est un art de vivre. Alliez le plaisir de flâner le long de la Marne à la praticité d'un accès rapide aux transports. Profitez d'un cadre authentique et chaleureux, propice aux moments de convivialité et aux escapades nature, sans renoncer aux avantages de la vie citadine.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un quartier où charme, confort et qualité de vie se conjuguent à merveille. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu qui allie parfaitement bien-être et praticité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 366 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Hadoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 884497249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.