Maison de 183 m² avec 6 chambres - Proche commerces - Jardin - Neuilly-Plaisance

Rare Maison familiale ou pour investisseurs – Plateau d'Avron, Neuilly-Plaisance

621 m² de terrain
183 m² habitables
360 m² au sol

Maison lumineuse, traversante et bien entretenue
Habitable immédiatement
Beau potentiel d'aménagement
Potentiel Locatif

Rez-de-chaussée
Séjour lumineux avec accès terrasse (environ 20 m²)
Cuisine équipée
Deux chambres
Salle de bain avec buanderie
WC

1er Étage
Pièce centrale modulable
Suite parentale avec salle de douche
Deux chambres
Séparément, Salle de douche avec WC

Rez-de-jardin
Studio indépendant d'environ 30 m²
Kitchenette + salle de douche avec WC
Potentiel locatif intéressant
Grands espaces aménageables (salle de sport, cinéma, loisirs, chambres, pièces de vie)
Deux ateliers séparés
Accès direct au jardin

Stationnement couvert pour plusieurs véhicules

La maison est classée en DPE F.
Un audit énergétique est disponible.

Des travaux ciblés (isolation des murs par l'extérieur, amélioration du système de chauffage et de ventilation) permettent de sortir du DPE F pour un budget estimé autour de 30 000 € selon les options retenues.

Ces travaux sont éligibles aux aides financières en vigueur (MaPrimeRénov', CEE, etc.).

Quartier calme et recherché
Bien rare sur le secteur
Proche écoles, commerces et espaces verts

Transports :
Le bien est desservi par plusieurs lignes de bus à proximité immédiate, notamment les lignes 114, 214 et 303, accessibles en quelques minutes à pied.
Ces lignes permettent de rejoindre rapidement la gare RER A de Neuilly-Plaisance, offrant un accès direct à Paris (Nation, Gare de Lyon, Châtelet, La Défense).

La station de métro la plus proche est accessible via le RER A, avec des correspondances rapides vers l'ensemble du réseau parisien.

Accès rapide A4 et A86

Négociation possibleCette annonce référence 314065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BEYANE ASSI (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 82466752100028.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr