3 pièces de 51 m² - Séjour de 22 m² - Terrasse - Jardin privatif - Neuilly-Plaisance

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose : Un appartement 2-3 pièces de 51 m² environ ** à rénover **, avec JARDIN PRIVATIF et CAVE, au rez-de-chaussée d'une maison de caractère sur 2 étages, bâtie en 1920 et aujourd'hui divisée en 4 lots.
Petite copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, au cOEur d'un secteur pavillonnaire, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.

Ce bien à FORT POTENTIEL, qui a tout d'une petite maison, attend ses nouveaux propriétaires pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Vous serez séduits dès l'entrée par le hall au charme de l'ancien, et aux parties communes rénovées.
L'appartement se compose aujourd'hui d'un couloir avec placards desservant une cuisine séparée, une salle d'eau, un WC, un espace nuit composé de deux petites chambres, un séjour de 22 m² avec accès direct à un beau jardin arboré privatif de 76 m², une véritable bulle de verdure et de fraîcheur à l'arrière de la maison, loin de toute nuisance et à l'abri des regards.
Traversant, il bénéficie d'une double exposition : Ouest côté jardin et Est côté rue.
Un second jardin (commun à la copropriété) et une cave privative de 6.50 m² en sous-sol viennent compléter ce bel ensemble.

Une rénovation complète est à prévoir pour en faire un havre de paix répondant à vos besoins. Les cloisons sèches (plaques « Isorel ») entièrement modulables et facilement démontables permettent divers aménagements :
-2 pièces : Séjour sur jardin, 1 très grande chambre, cuisine, salle de bain / WC.
-3 pièces : Séjour sur jardin avec cuisine ouverte (ou séparée), 2 chambres, salle d'eau / WC.
Et bien d'autres options...

Chauffage individuel électrique, ballon d'eau chaude récent, gaz de ville, fibre optique disponible dans l'immeuble.
Syndic bénévole, FAIBLES CHARGES, pas de travaux prévus dans la copropriété à ce jour.

Vous rêvez d'un cadre de vie idéal, au cOEur d'un quartier calme, proche des commodités, et vous souhaitez partir d'une page blanche pour créer un espace qui vous ressemble et qui réponde à vos attentes ? Contactez-moi pour plus d'informations et le visiter !

RER E Rosny Sous-Bois à 19 min à pied (7 min en bus)
RER A Neuilly Plaisance à 20 min à pied (15 min en bus)
Divers arrêts de bus dans un rayon de 2 à 5 min à pied

Centre-ville à 450 m et commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie 400 m, Picard et Intermarché 800 m, Poste et place du marché 750 m etc… ).

Nombreux groupes scolaires dans un rayon de 300 à 900 m (de la maternelle au lycée).

A seulement 15 minutes à l'Est de Paris, Neuilly Plaisance est une commune dynamique à l'ambiance « village ». Elle dispose de plusieurs espaces naturels, chemins de randonnées et pistes cyclables : Le Parc des Coteaux d'Avron, les berges aménagées des bords de Marne, le Chemin de Montgomery, Voie Lamarque (etc… ) sont de véritables poumons verts.

** Honoraires à la charge de l'acquéreur **

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 15.33 € par mois (soit 183.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 776 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ EI (ID 56963), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr