Montreuil : Maison de 176 m² avec 4 chambres - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Ensemble immobilier en monopropriété aux portes de Paris – Deux logements indépendants – Quartier des Coutures

À seulement 300 mètres de Paris, et 100m du Bas-Montreuil dans le très recherché quartier des Coutures sur la commune de Bagnolet, cette maison en monopropriété composée de deux logements indépendants offre une configuration rare, idéale pour une famille recomposée, une résidence principale avec revenu locatif, ou l'installation d'une profession libérale ou activité professionnelle à domicile.

Le logement principal – 127 m² habitables de volume et de lumière

Pensé pour une vie de famille confortable et évolutive, l'appartement principal développe 129 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle :

4 chambres, parfaitement adaptées à une famille nombreuse ou recomposée

Une mezzanine, idéale en bureau ou chambre d'appoint.

Une salle de bain et deux salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien

Magnifique pièce de vie avec toit cathédrale, offrant caractère et sensation d'espace

Terrasse de 35m2 dans le prolongement du séjour, pour une vraie vie dedans/dehors

Exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée

Aucun travaux à prévoir

Un double garage de 49m2 complète ce logement, ainsi qu'une cour pavée de Paris pleine de charme de 38m2, rare sur le secteur.

Le second logement – Indépendance et rentabilité

Appartement de 47 m² de plain-pied

Parfait pour :

Investissement locatif

Logement indépendant (ado, parent, télétravail)

Profession libérale, bureau ou local professionnel

Potentiel locatif estimé à environ 1 200 € / mois, offrant un complément de revenus particulièrement attractif.

Une cave complète l'ensemble immobilier.

Un emplacement stratégique et recherché

Métro Robespierre à 5 min à pied

Métro Gallieni (ligne 3) à 10 min

10 min à pied du parc départemental des Guilands

Proximité immédiate des crèches, écoles maternelles, primaires et collège

À deux pas de la venelle piétonne du Réemploi et de nombreux commerces.

Bien extrêmement rare sur le secteur, modulable selon vos projets, combinant qualité de vie familiale, potentiel patrimonial et rentabilité, aux portes immédiates de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 07/03/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) ** ** ** ** ** (réf. 600948 )