Maison 4 chambres de 126 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montreuil

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: *** Bien sous offre ***
Maison familiale et atypique, dite « Maison verte », composée de 6 pièces et 4 CHAMBRES réparties en demi-niveaux. Bâtie dans les années 90 sur une parcelle de 174 m², au calme, dans le quartier des Murs à Pêches, à proximité du parc des Beaumonts et du parc Montreau.

DEUX VERANDAS, JARDIN, TOIT TERRASSE, GARAGE et grand SOUS-SOL.
Un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville, idéale pour une grande famille !

Vous serez séduits par l'état impeccable et les volumes généreux de cette maison d'une surface habitable de 126 m² (et 166 m² de surface utile totale), et par le calme qui y règne.

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec un grand dressing, et d'une pièce de vie divisée en séjour double agrémenté d'une belle véranda, une cuisine ouverte contemporaine et fonctionnelle, ainsi qu'une petite mezzanine.
Ce bel espace de réception de 42 m² est tourné vers le jardin sans vis-à-vis, véritable bulle de verdure et de fraîcheur, et est doté d'un poêle à granules qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le premier demi-niveau abrite une chambre de 9 m² et un WC séparé.
Au premier étage, se trouve une 2ème chambre de 14 m² avec penderie, une salle de bain, et un grand placard sur le palier.
Vous trouverez au demi-niveau suivant 2 autres chambres de 9 et 11 m² avec penderie, ainsi qu'une salle de douche.

Le dernier étage dévoile une très belle surprise :
Une seconde véranda de 21 m², chauffée, lumineuse à souhait et avec une vue imprenable ! Cette magnifique pièce offre diverses possibilités : actuellement aménagée en salon d'été / jardin d'hiver (avec coin cuisine, point d'eau et réfrigérateur), elle peut également devenir une chambre supplémentaire, un bureau, un atelier d'artiste, etc… selon vos besoins.

Surplombant le tout, un toit terrasse de 31 m² exposé Sud-Est et sans vis-à-vis, lieu idéal pour passer des moments inoubliables entre amis ou en famille.

Un jardin verdoyant et à l'abri des regards vient parfaire ce très bel ensemble.

Pour un maximum de praticité et de rangements, cette maison offre un sous-sol de 36 m² et un garage fermé (box).
Des places « visiteurs » sécurisées sont également à disposition au sein du lotissement (portail automatique), ainsi qu'une cour intérieure commune agrémentée d'un jardin potager.

Maison totalement indépendante et autonome, au sein d'une copropriété intimiste et familiale de 22 lots. Faibles charges : 179 €/an.
Taxe foncière : 2863 euros

** Les aouts de ce bien **

A 1.5 km de la Mairie de Montreuil, de tous ses commerces et des lieux culturels.

Arrêts de bus : ligne 122 à 60 m et ligne 116 à 400 m,
Métro Ligne 11 « La Dhuys » 20 min à pied, 15 min en bus, 7 min en vélo,
Métro Ligne 9 « Marie de Montreuil » 20 min à pied, 10 min en bus, 7 min en vélo,
Val de Fontenay, RER A et E à 15 min en bus, 20 min en vélo,
Et prochainement la ligne de Tramway à 600 m (prévu en 2027).

Ecoles dans un rayon de 50 à 800 mètres (de la maternelle au collège), dont le groupe scolaire Anatole France à 100 m.

Commerces dans un rayon de 5 min à pied - 300 m (Super U, Franprix, boulangerie, pharmacie, boucherie etc...), jardin communautaire « Fruits défendus », etc…

500 m du parc Montreau, 650 m du parc des Beaumonts, 550 m de la piscine écologique des Murs à Pêches, proximité immédiate de complexes sportifs (stade, skatepark, tennis, padel, foot salle, etc… à 300 m).

Arrivée prochainement de la maison populaire à quelques pas (nombreuses activités sportives, culturelles, et de loisirs y seront proposés : musique, art plastiques sports etc...)

Double vitrage, stores roulants manuels, chauffage électrique : radiateurs programmables à distance récents (dont certains de 2025), poêle à granulés installé en février 2025, fibre optique, DPE : D / B, assainissement conforme, diagnostic électricité vierge de toute anomalie.

Maison en parfait état et bien entretenue,
De très beaux volumes, un maximum de luminosité et le calme absolu
Cuisine entièrement équipée en parfait état,
4 chambres et possibilité d'une 5ème selon les besoins,
Salle de bain, salle de douche, WC séparés avec lave-mains,
Nombreux rangements,
Sous-sol avec coin buanderie,
2 Grandes vérandas tournées vers les espaces verts,
Jardin à l'abri des regards
Toit terrasse sans vis-à-vis (exposée Sud-Est), arrosage automatique,
Garage (box avec point d'eau) + places « visiteurs »

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 14.92€ par mois (soit 179 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.