Montreuil : 6 pièces de 157 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Loft

iad France - Céline De Chateaubourg vous propose: Rare à la vente, grand atelier avec appartement adjacent à 5mn à pieds du métro Mairie de Montreuil.
Ce lieu unique, ancien atelier de serrurerie, a conservé tout le cachet de l'ancien et de beaux volumes.
Il répartit ses 157m2 pondérés (136m² loi carrez et 178m² au sol) entre un appartement de 54m2 et un loft développant 103m2 (121m² au sol).

Le bien dispose de 4 chambres en l'état actuel, possibilité d'en créer une ou deux supplémentaires.

LOFT :
Au rez-de-chaussée, l'espace de vie avec cuisine ouverte déploie une surface de 45m2 en double hauteur (entre 4m et 7m de hauteur sous plafond). Une baie vitrée en façade s'ouvre sur la TERRASSE privative de 25m².
Une chambre de plein pied, une salle d'eau avec WC.
A l'étage, une grande mezzanine avec belle hauteur sous plafond accueille une chambre spacieuse et un espace bureau.
Chauffage au sol.
Potentiel de création de surface supplémentaire.

APPARTEMENT :
Le loft et l'appartement sont reliés par un coin salon (entrée indépendante pour chacun).
L'appartement a conservé tout le cachet de l'ancien avec son parquet, ses moulures et une belle hauteur sous plafond. Il distribue, un séjour avec espace cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparés.

Beaucoup de POTENTIEL pour ce bien idéalement situé alliant charme et authenticité.

Destination mixte : local d'activité pour l'atelier et bureaux / habitation pour l'appartement.
Deux entrées indépendantes, division envisageable, coliving, profession libérale possible.

Petite copropriété à taille humaine autogérée.

La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline De Chateaubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 812297968, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.