Montreuil : Appartement 4 pièces de 82 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Isabelle Ponsinet vous propose: À VENDRE – MONTREUIL
Rue du Professeur Esclangon – 93100 Montreuil
Dans une résidence arborée des années 1960, venez découvrir ce bel appartement familial de 4 pièces – 82,22 m² Loi Carrez, situé au 2ᵉ étage, offrant de beaux volumes, une double exposition Nord/Sud et un environnement calme.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 27 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un premier balcon avec une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès extérieur.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec balcon, d'une salle de bains, de WC séparés et de nombreux rangements.
L'appartement est complété par une cave privative d'environ 13 m².
Les atouts
Appartement traversant.
82,22 m² Loi Carrez.
Séjour de 26,68 m².
3 chambres.
3 balcons.
Double exposition Nord / Sud.
Vue dégagée sur les espaces verts.
Chauffage individuel au gaz (chaudière de 2016).
Fenêtres en double vitrage PVC.
Cave privative.
DPE : D.
Aucune présence d'amiante.
Aucun termite.
La copropriété
Résidence construite en 1960.
Résidence sécurisée avec gardien.
Espaces verts, aire de jeux, fibre optique.
Parking au sein de la résidence.
Chauffage individuel, permettant une meilleure maîtrise des consommations.
À proximité
Bus à 3 à 5 minutes à pied : lignes 122, 124, 127, 145 et Noctilien N34.
RER E – Rosny-sous-Bois à 15 minutes à pied.
Métro ligne 11 – Montreuil-Hôpital à 18 minutes à pied.
Métro ligne 9 – Mairie de Montreuil à 25 minutes à pied (ou quelques minutes en bus).
Accès rapide à Paris, La Défense, Magenta/Gare du Nord, République, Châtelet et Nation.
Écoles maternelles, primaires, collège et lycée accessibles à pied.
Commerces de proximité, supermarchés, pharmacie, marché, banques et restaurants à quelques minutes.
Accès rapide à l'A3, à l'A86 et au périphérique parisien.
Informations complémentaires
Surface Loi Carrez : 82,22 m².
Cave : 13,10 m².
DPE : Classe D.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 € et 2 340 €.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéal pour une famille, offrant de beaux volumes, trois espaces extérieurs et un cadre de vie verdoyant, à proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 209€ par mois (soit 2508 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ponsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910 011 402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.