Montreuil : Appartement 4 pièces de 63 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

Liberkeys vous propose, en exclusivité, ce bel appartement T4 de 63 m² Carrez, situé 134 rue Saint-Denis à Montreuil, à proximité immédiate du bus 129 et de la ligne de métro 11, offrant un accès rapide à Paris et aux pôles dynamiques du Grand Est parisien.
Ce bien polyvalent séduira autant les investisseurs à la recherche d'un placement locatif clé en main que les acquéreurs souhaitant y habiter dans un cadre agréable et pratique.

- Une opportunité d'investissement rentable:

L'appartement est exploité en colocation meublée depuis 2019 sous bail solidaire, avec trois colocataires stables en place.
Les loyers perçus s'élèvent à 1 695 € par mois (565 € par chambre).
Les charges de copropriété sont de 345 € par mois, auxquelles s'ajoutent 45 € de provisions pour fonds travaux, et la taxe foncière s'élève à 1 560 € par an.
Prix de vente : ** € FAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Rentabilité brute : 9,3 %
Rentabilité nette réelle : 6,7 %

Une gestion simple, des revenus immédiats et une forte demande locative font de ce bien une opportunité solide et sécurisée pour tout investisseur.

- Un cadre idéal pour y vivre:

Situé au 6e étage sur 10 d'un immeuble de 1963 avec ascenseur, l'appartement offre un séjour lumineux de 24,06 m² avec cuisine ouverte équipée et bar pour déjeuner, s'ouvrant sur un balcon exposé ouest de 5 m², parfait pour profiter de la lumière en fin de journée.
Les trois chambres de 9,70 m², 9,28 m² et 9,05 m² permettent d'aménager selon vos besoins : bureau, chambre d'enfant ou espace de loisirs.
Une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble.

Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking.
La copropriété bénéficie d'un espace vert arboré, rare et apprécié à Montreuil.

Un quartier dynamique et recherché

Commerces, écoles, restaurants, marchés et vie de quartier conviviale font de ce secteur un emplacement attractif et recherché.
Les transports (bus 129 et métro ligne 11) assurent une connexion rapide vers Paris et les principaux axes du Grand Paris.

Informations complémentaires:

Chauffage collectif au gaz
Double vitrage, fibre optique, bon état général
Immeuble de 1963, copropriété de 720 lots
DPE : D - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 € et 1 370 € (référence 2023)
Diagnostics réalisés le 23/07/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Dubuc Maxime, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 952 689 263. Référence annonce : DOM25921. Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.