Maison 5 chambres de 200 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Montfermeil limite Chelles – Grande maison familiale 200 m² + sous-sol total de 95 m² – Jardin

Vous recherchez un bien spacieux, calme, avec un fort potentiel ?
Découvrez cette maison familiale de 193 m² habitables avec sous-sol total de 95 m², nichée sur un terrain clos et arboré de 966 m², dans un quartier résidentiel recherché à la limite de Chelles.

Idéale pour une famille nombreuse, un projet intergénérationnel ou un investisseur, cette maison offre la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à sa configuration sur 3 niveaux.

Une organisation fonctionnelle et évolutive sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
- Sas d'entrée
- Cuisine aménagée
- Salon / salle à manger lumineux avec accès à une terrasse exposée plein sud
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- WC séparés

Étage :
- Grand séjour avec balcon exposé sud
- Cuisine à aménager (potentiel second logement)
- 1 chambre
- 2 bureaux
- Salle d'eau + WC séparés

Combles aménagés :
- 2 chambres dont une avec salle d'eau privative

Sous-sol total de 95 m² :
- Garage double
- Buanderie
- Chaufferie (chaudière gaz Frisquet)
- Atelier + grand cellier
- Pièce de stockage

Extérieurs :
Cour pavée avec portail automatique
Stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules
Jardin arboré, piscinable, sans vis-à-vis, parfait pour les moments en famille

Un emplacement stratégique :
- Bus 613 vers la gare de Chelles (RER E + ligne P) et la gare d'Aulnay-sous-Bois (RER B) à 5 minutes à pied
- Bus 604 vers la gare de Gagny (RER E) à 5 minutes à pied également
- Tram T4 et bus à moins de 10 minutes à pied
- Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
- Commerces à proximité

Les atouts à retenir :
- Volumes généreux et belle luminosité
- Exposition plein sud
- Potentiel de division en deux logements
- Sous-sol total semi enterré
- Stationnements sécurisés dans la cour
- Idéal résidence principale, projet familial, location ou activité pro à domicile

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.