Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison rénovée 140 m² – Grand terrain avec potentiel locatif – Double accès – Quartier Franceville, Montfermeil

Située dans le quartier très prisé de Franceville à Montfermeil, cette maison individuelle entièrement rénovée de 140 m² habitables est édifiée sur un terrain de 552 m².

Elle offre non seulement un cadre de vie idéal pour une famille, mais aussi un potentiel d'investissement locatif immédiat : grâce à ses deux accès séparés, le terrain permet la location de stationnements pour une vingtaine de véhicules ou la construction d'une dépendance indépendante, avec une forte demande locale pour ce type d'usage.

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
-Séjour traversant de 32 m², lumineux et convivial
-Cuisine indépendante de 19 m², neuve, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse couverte
- Salle de bains moderne avec douche à l'italienne + baignoire

Premier étage :
- Deux grandes chambres (20 m² et 22 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau et WC
- Dressing de 10 m², transformable en chambre si besoin

Combles aménagés :
- Espace de 22 m² divisé en chambre, bureau et salle de jeux

Extérieurs et dépendances :
- Terrain de 552 m², plat et clôturé, avec deux entrées indépendantes
- Stationnement possible pour environ 20 véhicules, idéal pour activité professionnelle, artisan, location de parkings ou création d'un logement annexe
- Garage fermé de 58 m²
- Cave partielle pour rangement

Prestations techniques :
- Fenêtres et porte en aluminium, double vitrage avec vitrage miroir sans tain
- Volets roulants électriques
- Toiture et ravalement refaits il y a moins de 5 ans
- Chauffage électrique économique dernière génération
- Fibre optique installée

Environnement :
Le bien est situé dans un quartier résidentiel proche :
- Des écoles, commerces de proximité et services
- De l'arrêt de bus menant au RER E

Pour un usage mixte résidence principale et investissement :
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant un logement spacieux et moderne, qu'à un investisseur à la recherche d'un terrain valorisable à court terme par la location ou la construction d'une dépendance indépendante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.