Maison 4 chambres de 107 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Maison familiale (4 chambres) avec jardin sans vis-à vis et sous-sol total semi enterré – Quartier du Moulin

Dans le quartier résidentiel et recherché du Moulin, découvrez cette maison familiale de 107 m² habitables (120 m² au sol), sur une belle parcelle arborée exposée Sud-Ouest, un sous-sol total semi enterré de 70 m² en sus et un jardin arboré sans vis-à-vis.

L'essentiel à retenir :
- 4 vraies chambres (2 en rdc, 2 à l'étage)
- Double pièce de vie avec poêle à bois + véranda
- Sous-sol traversant de 70 m² avec garage et accès jardin
- Exposition Sud-Ouest, luminosité toute la journée
- Environnement calme à proximité des parcs et transports

Un intérieur fonctionnel et chaleureux
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le vaste séjour traversant de 37 m², baigné de lumière, prolongé par une terrasse avec vue sur le jardin. Un poêle à bois contemporain apporte une touche cosy.
Une véranda de 12 m² permet de profiter d'un espace en plus toute l'année.

Toujours au rez-de-chaussée :
- 2 chambres confortables de 11 et 13 m²
- Une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC séparé

À l'étage :
- Une pièce palière de 12 m² (coin bureau, salle de jeux ou bibliothèque)
- 2 chambres supplémentaires de 10 et 11 m² ( 14 et 15 m² au sol)
- Une salle de bains avec WC

Un sous-sol aux multiples usages
Le sous-sol total de 70 m², semi-enterré, offre :
- Un garage
- Une buanderie
- De nombreux rangements
- Un accès direct au jardin
- Hauteur sous plafond : 2,30 m = espace sain, facilement exploitable.

Environnement & accès
La maison se situe dans une rue calme, à deux pas des parcs Jousseaume et Pescarolo, idéale pour les promenades en famille.
Transports à pied :
- Bus 604 (gare de Gagny : RER E)
- Bus 613 (gare de Chelles) : Ligne P et RER E)
- Tram T4

Une maison saine, bien agencée, avec un fort potentiel d'évolution, à personnaliser selon vos goûts.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.