Montfermeil : Maison de 173 m² avec 3 chambres - Séjour de 80 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: MONTFERMEIL – FRANCEVILLE / SECTEUR LES ARBRES
PAVILLON INDIVIDUEL DE 1993 – 173 m² HABITABLES (219 m² UTILES) – 3 CHAMBRES + MEZZANINE – GRAND SÉJOUR + VÉRANDA

Situé dans le quartier recherché de Franceville, secteur Les Arbres, à proximité immédiate du bus 604 menant directement à la gare RER de Gagny, ce pavillon individuel construit en 1993 développe 173 m² habitables et 219 m² utiles.

Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée de 4 m², d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un séjour cathédrale avec cheminée de 44 m² et d'une véranda lumineuse de 37 m² donnant sur le jardin sans vis-à-vis. Une buanderie de 17 m² et un WC avec lave mains indépendant complètent ce niveau.
L'ensemble séjour + véranda représente environ 80 m², un véritable atout dans le secteur.

À l'étage, une mezzanine ouverte de 11 m² surplombe le séjour. L'espace nuit comprend trois chambres : 11 m², 12 m², et une suite parentale de 14 m² avec sa salle de bains de 6 m². Une salle d'eau de 6 m² et un WC indépendant complètent l'étage.

Les surfaces utiles comprennent :
Garage : 30 m²
Combles au-dessus du garage : 9 m²
Sas barbecue : 7 m²
Soit un total 219 m² utiles.

Le terrain de 533 m² offre un cadre agréable et parfaitement exploitable. À l'avant, la cour permet de stationner un véhicule en toute simplicité en plus du garage. Un large passage latéral facilite l'accès au jardin et rend le terrain particulièrement pratique pour le quotidien.
À l'arrière, vous profitez d'un jardin intime, bien exposé et sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les jeux des enfants. L'espace est plat, facile à aménager et laisse la possibilité de créer plusieurs zones : terrasse, potager, coin détente…
Un sas barbecue de 7 m² complète l'ensemble et offre un espace couvert appréciable pour cuisiner ou ranger le mobilier de jardin.

Un extérieur fonctionnel, préservé et agréable à vivre, parfaitement adapté à une famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.