Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Franceville / Les Fleurs – Maison familiale 5 pièces, modulable, lumineuse, jardin sans vis-à-vis, dépendance 50 m² à rénover : un bien rare à découvrir !

Située dans le quartier pavillonnaire prisé de Franceville / Les Fleurs, cette maison familiale vous offre 110 m² habitables (surface utile : 132 m²), un jardin sans vis-à-vis, une grande terrasse, une dépendance de 50 m² déjà raccordée à rénover, ainsi qu'un garage et une cour pavée pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

Localisation idéale : au calme, à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des transports en commun (bus, futur métro ligne 16, tram T4 à proximité). Un cadre de vie privilégié pour une vie de famille sereine.

Construite sur une terrain de 500 m², la maison se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une cuisine semi ouverte sur le séjour, pratique pour cuisiner en restant en lien avec la vie de la maison
- Un séjour de 30 m², exposé plein Sud, très lumineux, avec poêle à bois, grandes ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin
- Une chambre
- Une grande pièce attenante de 16 m², actuellement aménagée en buanderie, mais pouvant être facilement transformée en suite parentale, ou espace indépendant selon vos besoins
- Un dressing de 5 m²
- Une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque
- Un WC séparé

A l'étage :
- Deux chambres, dont deux avec balcon en toiture (exposition Sud), parfaits pour lire, prendre un café ou profiter de la vue sur le jardin, l'une des chambres dispose également d'une mezzanine : idéale pour un couchage en hauteur ou du rangement
- Une mezzanine au dessus du séjour, attenante à une chambre, forme un coin lecture, jeux ou bureau
- Un bureau pouvant servir de chambre selon vos besoins
- Un WC indépendant

À l'extérieur :
- Un jardin clos, arboré, sans vis-à-vis, parfait pour les moments de détente
- Une grande terrasse plein Sud, attenante au séjour
- Une dépendance de 50 m², déjà raccordée à l'eau et à l'électricité, à rénover selon vos projets : studio, local pro, logement d'appoint…
- Un garage de 28 m² avec porte motorisée
- Une grande cour pavée à l'avant, avec stationnement possible pour 5 véhicules supplémentaires

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.