Montfermeil : Appartement 2 pièces de 53 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Montfermeil limite Gagny – Grand 2 pièces évolutif en 3 pièces – Balcon – Box – Faibles charges – DPE C

Situé dans le quartier résidentiel Franceville / Les Fleurs, à la limite de Gagny, cet appartement de 53 m², situé au 1er étage sur 2, se trouve dans une petite copropriété bien entretenue et à taille humaine (9 lots principaux).

Le vrai plus ? Il peut facilement être transformé en 3 pièces grâce à une simple cloison, sans gros travaux. Idéal pour un premier achat, une famille en devenir ou un investissement locatif évolutif.

Disposition intérieure :
•Entrée avec placard
•Séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable
•Cuisine indépendante, récente et entièrement équipée (four, lave-vaisselle intégrés)
•Chambre (possibilité d'aménager une seconde chambre)
•Salle de bains
•WC séparés

Prestations et confort :
•Excellent DPE : classe C (appartement économe)
•Double vitrage sur l'ensemble
•Chauffage électrique à inertie sèche
•Ballon d'eau chaude récent (installé en 2024)
•Aucune anomalie électrique

Un box fermé en sous-sol complète ce bien – idéal pour stationner ou pour du stockage sécurisé.

Environnement et transports :
•Quartier calme, pavillonnaire et recherché
•Arrêt de bus 604 à 2 minutes à pied, menant directement à la gare RER E de Gagny
•Temps de trajet jusqu'à La Défense : environ 50 minutes (bus + RER E)
•Commerces, écoles, petit marché de la Place des Marguerites accessibles à pied

Informations pratiques :
•Faibles charges : environ 100 €/mois (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et le syndic)
•Petite copropriété bien suivie et calme

Un bien lumineux, sans travaux, performant et évolutif, dans un secteur agréable et recherché.

Contactez-moi rapidement pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.