Montfermeil : 2 pièces de 53 m² - Séjour de 24 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Montfermeil limite Gagny – Quartier Franceville / Les Fleurs - Appartement 2/3 pièces – 53 m² – Balcon + Box fermé

Situé dans un secteur résidentiel très recherché, à la limite de Gagny, cet appartement de 53 m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue aux charges faibles.

Il se compose de :
Une entrée avec placard de rangement
Un séjour spacieux de 24 m², lumineux, avec accès direct à un balcon agréable
Une cuisine indépendante moderne (6 m²)
Une chambre confortable de 11 m²
Une salle de bains et WC séparés

Atout modulable : possibilité d'aménager une deuxième chambre tout en conservant un bon espace de vie.

Côté confort :
Fenêtres en double vitrage
Chauffage électrique à inertie sèche (moderne et économique)
Ballon d'eau chaude neuf (installé en novembre 2024)
Un box fermé en sous-sol complète ce bien

Environnement :
Commerces de proximité, écoles, marché de Franceville (place des Marguerites)
Bus à 2 minutes à pied, accès direct RER E (gare de Gagny), permettant de rejoindre Paris rapidement

Petite copropriété de 9 lots principaux, bien entretenue, aux charges faibles (env. 124 €/mois incluant eau froide, entretien des communs, syndic)

Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.