Appartement 2 pièces de 42 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Montfermeil

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: Appartement 2 pièces ou local professionnel – 42 m² – Montfermeil (Les Coudreaux)

Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement polyvalent de 42 m² convient aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité professionnelle (cabinet médical, professions libérales, bureaux...). Actuellement aménagé en cabinet d'orthophonie, il est facilement modulable selon vos besoins.

Descriptif :
- Superficie habitable : 42 m²
- Séjour de 20 m² avec cuisine ouverte (à personnaliser selon vos goûts)
- Chambre de 9 m²
- Salle d'eau
- WC séparés avec lave-mains
- Balcon de 6 m² exposé Sud/Ouest, sans vis-à-vis.

Modularité :
Possibilité d'ouvrir la cloison entre l'entrée et le séjour, et également entre le séjour et la chambre, pour créer un espace plus ouvert et lumineux selon vos envies

Annexes :
- En sous-sol : une cave individuelle fermée
- Dans la cour arrière : place de parking privative

Prestations :
- Double vitrage PVC
- Chauffage et eau chaude individuels électriques
- Copropriété sécurisée et bien entretenue

Charges :
90 €/mois incluant syndic, assurance, entretien du portail et portillon et eau

Environnement :
- Quartier calme, résidentiel et en plein développement économique
- À proximité immédiate des commerces de la place Ampère
- À 10 min du Tramway T4
- Lignes de bus à proximité desservant les gares de Chelles (RER E et ligne P)
- Zone Franche Urbaine (ZFU) : avantages fiscaux pour l'installation professionnelle

Copropriété :
18 lots au total, dont 5 appartements et 1 local commercial (coiffeur)

Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou la création d'un cabinet professionnel dans un quartier en pleine évolution.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.