Livry-Gargan : Maison de 200 m² avec 6 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin

Liberkeys, via son agent spécialiste du secteur, M. Nicolas Vallée; vous propose une maison familiale de 200 m² idéalement pensée pour la vie quotidienne et les projets multiples (famille nombreuse, foyer intergénérationnel, professionnels ou investissement locatif). Implantée dans un quartier résidentiel calme de Livry-Gargan, cette propriété offre de beaux volumes : une entrée généreuse, une pièce de vie conviviale (30m²) avec sa cheminée fonctionnelle, une cuisine indépendante, 6 chambres modulables, 3 salles de bains, 3 WC et de nombreux rangements, parfaitement adaptés au télétravail, aux chambres d'enfants et aux activités de loisirs.
Le plus, une pièce vitrée d'environ 33m² donnant sur le jardin et le séjour, idéal pour activité professionnel ou pour faire la fête !

Luminosité, enchaînement fluide des pièces et possibilités d'aménagement (suite parentale, bureau, salle de jeux...) font de cette maison un bien rare sur le marché local. Les nombreuses chambres permettent une mise en location attractive (colocation ou familles), avec un potentiel de rendement renforcé par la forte demande locative en Seine-Saint-Denis.
Pompe à chaleur, chaudière Leblanc 7ans, toiture en bon état, donc pas de gros travaux à prévoir. Rafraichissement ou réagencement selon goûts et projets.
Dpe "E", afin de gagner entre une à 2 lettres, prévoir une isolation par l'intérieur, Estimation de ces travaux : 15.000€

Vous profitez d'un emplacement pratique : commerces de proximité, établissements scolaires et espaces verts accessibles, ainsi qu'un bon réseau de transports (proches bus et 500m du T4) et d'accès aux grands axes pour rejoindre rapidement Paris et les pôles d'emploi. Idéale pour qui recherche confort, fonctionnalité et perspectives d'évolution.

Charges mensuelles : 150 € (estimation). Taxe foncière : 2 780 €. Diagnostics et état général disponibles sur demande. Honoraires inclus.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750 € et 3790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Vallée Nicolas, agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 819 093 428. Référence annonce : DOM34009. Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.