Maison de 139 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Livry-Gargan

iad France - Delphine Gendre vous propose: **Livry-Gargan** SECTEUR Parc Lefebvre à 17km de Paris sur SOUS-SOL semi-enterré TOTAL.
T4 Abbaye en 13minutes pour rejoindre RER B Aulnay-sous-Bois et du prochain METRO - GRAND PARIS !
A proximité de toutes commodités.... écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, commerces, boulangerie, pharmacie -> TOUT À PIEDS !

Édifiée sur une parcelle de 300m2, prête à accueillir une GRANDE FAMILLE cette MAISON INDIVIDUELLE de CARACTÈRE et ATYPIQUE de 140 m² environ sur SOUS-SOL TOTAL vous séduira par ses espaces généreux, sa fonctionnalité et sa luminosité.

Celle-ci se compose de 6 pièces réparties sur 2 étages.
**Au rez-de-chaussée sur-élevé vous découvrez une ENTRÉE avec placard- dressing, celle-ci distribuant un ESPACE DE VIE de 53m2 environ composé d'un SÉJOUR lumineux de 40m² environ avec cheminée à insert et accès direct à une terrasse et d'une CUISINE fonctionnelle de 13m2 environ avec double accès entièrement équipée et aménagée, également sur ce niveau une salle s'eau avec WC.

**À l'étage, un PIÈCE PALIÈRE de 6m2 (pouvant être aménagée en coin bureau où rangement) dessert 3 Belles CHAMBRES de 11 à 12m2 dont une avec un Balcon et une autre avec un coin terrasse, une salle de bains et un WC indépendant améliorant ainsi le confort quotidien familial.

**Le SOUS-SOL semi-enterré offre en REZ DE JARDIN un espace supplémentaire proposant une 4ème CHAMBRE où BUREAU de 15m2 environ avec sa propre TERRASSE OMBRAGÉE et accès direct au JARDIN parfait pour plus d'indépendance, (studio où télétravail) où bien encore pour exercer un profession libérale, celle-ci est accessible soit par l'extérieur, soit par la maison soit par le garage de 33m2 pouvant accueillir 2 véhicules. A votre disposition également une cave, une buanderie de 11m2 environ.

Côté extérieur le jardin, l'espace détente et repas promet de bons moments conviviaux en famille où entre amis !

ON AIME +++
-SA FONCTIONNALITÉ
-GRANDS ESPACES
-PROXIMITÉS idéales pour la famille
-Fenêtres double vitrage RÉCENTES
-Volets roulants MOTORISÉ à ÉNERGIE SOLAIRE et avec commande UNIVERSELLE
-Radiateurs électriques dernière génération PILOTABLES par smartphone
-Portail coulissant et porte de garage NEUFS
-TRIPLE EXPOSITION offrant une BELLE LUMINOSITÉ
-MAISON NON MITOYENNE

A VISITER SANS TARDER !
Contactez-moi 7jrs/7 pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.