Maison 3 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Livry-Gargan

A LIVRY-GARGAN, SECTEUR GALLIENI,

Proche des commerces de proximité, des écoles maternelle, primaire, lycées et crèche, à deux pas du Tram T4 station Henri Sellier.

Située dans le secteur recherché de Galliéni à Livry-Gargan, venez découvrir cette charmante maison familiale de 6 pièces, offrant environ 130 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 530 m².

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par un vaste double séjour baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, avec une superbe hauteur sous plafond en cathédrale qui apporte un réel cachet à la pièce de vie. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vient compléter cet espace convivial.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un accès direct au garage est également présent.

À l'étage, vous trouverez une grande chambre (possibilité 4ème chambre) ainsi qu'une spacieuse salle de bain avec wc équipée d'une douche et d'une baignoire, idéale pour le confort de toute la famille.

Le tout sur un terrain de plus de 530 m², offrant un bel extérieur à aménager selon vos envies.
La chaudière a été remplacée il y a environ 5 ans, un atout supplémentaire pour un confort thermique optimisé et une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques.

Idéalement située, cette maison vous permettra également de profiter du Parc Bérégovoy et des berges du canal de l'Ourcq, parfaits pour de belles promenades en famille ou des moments de détente en plein air

Les + :

Séjour cathédrale lumineux
Grandes ouvertures apportant beaucoup de clarté
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Chaudière récente (environ 5 ans)
3 chambres
Double salle d'eau / bain
Garage
Belle parcelle
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace et de luminosité, dans un secteur calme et apprécié.

À visiter sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr