Maison 3 chambres de 118 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Livry-Gargan

iad France - Ludovic Drouet vous propose: Maison Traditionnelle d'environ 115m² et son studio aménagé en RDC d'environ 30 m² avec Jardin et Garage à Livry-Gargan.
Située dans un quartier résidentiel calme de Livry-Gargan, cette charmante maison traditionnelle de 140m² sur un terrain de 250m² offre un cadre de vie chaleureux et agréable pour toute la famille.

- 5 pièces au total, dont 3 chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille.
- Un bureau, idéal pour le télétravail ou les études.
- 1 salle de bain pour le confort de tous à l'étage et une salle d'eau dans la partie studio.
- 1 belle cuisine équipée, avec coin repas pour 4 personnes.
- Un salon de 39m² lumineux et convivial pour des moments de détente.
- Un jardin verdoyant offrant un espace extérieur avec terrasse bois et pergola.
- Un garage pour sécuriser votre véhicule, plus la possibilité d'1 a 2 voitures dans la cours.
- Un grand abri de jardin en fond de parcelle.
- Bon état général de la maison, prête à emménager.
- Proximité des commodités: écoles, gare Tram H SELLIER, centre commercial, marché et centre-ville à pieds dans un rayon de 900 m.
- Exposition sud pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée.
Cette maison est équipée d'un système de chauffage individuel au gaz naturel, garantissant confort et économie d'énergie. De plus, la résidence dispose d'un système de sécurité avec alarme ou vidéo pour une tranquillité d'esprit totale.
- Ecoles de la maternelle au Lycée dans un rayon de 1 km.
- Gare Tram H SELLIER à 500m pour faciliter vos déplacements.
- Centre commercial, marché et centre-ville accessibles en quelques minutes.
Une opportunité à Livry-Gargan, cette maison traditionnelle allie charme, confort et praticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Drouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 378939441, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.