Livry-Gargan : Maison 3 chambres de 110 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Severine Errable vous propose: Jolie maison individuelle édifiée en partie sur cave. 110m² habitable et 154m2 de surface utiles sur un terrain de 213m² à Livry-Gargan
Coup de cOEur assuré
*MAISON CLÉ EN MAIN*

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un grand salon salle à manger ouvert sur une belle cuisine équipée avec son plan de travail en granit d'Angola. Un bel espace buanderie vous séduira.

La maison se distingue par la qualité de ses matériaux, avec notamment un superbe escalier en pierre de Moka et son garde-corp realisé en fer forgé à la main qui mène à l'espace nuit. Vous trouverez 3 belles chambres avec velux offrant une luminosité agréable.
Une grande salle de bain et un WC séparé viennent compléter ce niveau.

Le jardin arboré vous invite à la détente et à la convivialité. Profitez de la terrasse pour des repas en extérieur en famille ou entre amis. Vous trouverez également un garage avec possibilité de mettre 2 voitures.

Cette maison, entièrement rénovée en 2010, présente des finitions irréprochables et une isolation performante pour un confort optimal en toutes saisons.

Idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception.

**Points clés :**
-DPE D
-Planché chauffant électrique
- Pas d'anomalies électriques
- Surface habitable : 110m²
- Terrain : 213m2
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- WC : 2
- Garage : 2 places
- État général : Très bon etat
- Exposition : Sud
- Confort : Fibre optique, câble TV, ventilation mécanique
- Sécurité : Interphone, alarme ou vidéo

HONORAIRES ADAPTÉES

Maison individuelle en très bon état. N'attendez plus pour visiter cette superbe maison à Livry-Gargan !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Errable mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 834254179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.