Maison de 85 m² avec 2 chambres - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Livry-Gargan

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

LIVRY-GARGAN (93190) – MAISON 3/4 PIÈCES DE 85 m² AVEC GARAGE.

Située dans le quartier Danton, dans un secteur calme et recherché de Livry-Gargan, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires : l'école maternelle et primaire Gutenberg Danton sont accessibles en 3 minutes à pied, le collège Germaine Tillion en 10 minutes à pied, tandis que le lycée Henri Sellier est situé à 5 minutes à pied.

Côté transports, la station de tramway T4 Gargan est accessible en 8 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Bondy (RER E) ainsi qu'Aulnay-sous-Bois (RER B). Le secteur est également desservi par les lignes de bus 147, 234, 605, 623, 2128 et N41, facilitant tous vos déplacements quotidiens.

Édifiée sur une parcelle d'environ 260 m², cette maison développe 85 m² habitables répartis sur trois niveaux.

Au rez-de-jardin, vous découvrirez un garage ainsi qu'une grande pièce idéale pour aménager un bureau, une chambre d'appoint, une salle de sport, un espace de télétravail.

Le premier étage accueille une agréable pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième et dernier étage, un dégagement dessert deux chambres, dont une bénéficiant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant, offrant une distribution idéale pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

LES +++ :

- Maison rénovée
- Jardin de 260 m²
- Garage
- Grande pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint
- Double vitrage PVC
- Chauffage électrique
- Secteur pavillonaire calme et recherché

Une maison clé en main, idéale pour un premier achat, une jeune famille ou un investissement, alliant confort, fonctionnalité et proximité immédiate de toutes les commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760