Livry-Gargan : 5 pièces de 94 m² - Balcon - Triplex - Proche commerces

✨ COUP DE CŒUR À LIVRY-GARGAN ! ✨

🏡 94 m² • 3 CHAMBRES • BALCON • DERNIER ÉTAGE • PARKING

💰 ** € – FRAIS D'AGENCE INCLUS

Vous cherchez un véritable appartement familial, avec de l'espace, de la lumière et un extérieur ?

👉 Ne cherchez plus !

Situé au 3ᵉ et dernier étage, cet appartement traversant de 94 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable et de beaux volumes.

❤️ LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

✨ Un double salon/séjour lumineux avec accès au balcon
🌿 Deux balcons pour profiter des extérieurs coté chambre et salon séjour
🍳 Une cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments en famille
🛏️ 3 chambres
👗 Une chambre avec lavabo et dressing
🧺 Une buanderie
🛁 Une salle de bains
🚽 Un WC indépendant
🌬️ Un appartement traversant, y compris au niveau des chambres
⬆️ 3ᵉ et dernier étage
🚗 1 place de parking privative en sous-sol

👨‍👩‍👧‍👦 UN APPARTEMENT PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE
Avec ses 3 chambres et son vaste espace de vie, chacun peut disposer de son propre espace : chambres d'enfants, bureau, chambre d'amis…

Le double séjour avec balcon constitue le véritable cœur de l'appartement, tandis que la configuration traversante apporte une agréable sensation d'espace et de luminosité.

📍 LIVRY-GARGAN

Un emplacement pratique avec commerces, écoles, services, transports et axes routiers à proximité.

🚊 Tramway T4
🚌 Réseau de bus
🚆 Accès RER B
🛍️ Commerces et services du quotidien
🏫 Établissements scolaires

🔑 94 m² | 3 chambres | Balcon | Traversant | Dernier étage | Parking sous-sol

🔥 Un bien familial avec de beaux volumes et un emplacement recherché… À VISITER SANS TARDER !

📞 ENVIE DE LE DÉCOUVRIR ?

Karine – BSK Immobilier
📱 ** ** ** ** **Cette annonce référence 346531 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉROME GALLOUX (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 80984001000023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2026
Score DPE : 418 kWhEP/m²/an
Score GES : 91 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr