Appartement 4 pièces de 79 m² - Proche commerces - Parking collectif - Livry-Gargan

iad France - Laïla Brodier vous propose:

À vendre, bel appartement familial de 79 m², situé au 4ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme de 4 étages, dans une résidence des années 70, bien entretenue.

Le bien se compose :

•⁠ D'un ⁠double séjour lumineux avec beaux volumes
•⁠ De ⁠3 chambres confortables
•⁠ ⁠D'une cuisine indépendante aménagée
•⁠ ⁠D'une Salle de bain avec baignoire
•⁠ ⁠Une cave incluse
•⁠ ⁠Une place de parking privative

Emplacement recherché à Livry-Gargan, Avenue Ernest Renan
Le bien bénéficie d'un emplacement pratique et familial, proche de toutes commodités :

Transports : Accès rapide au Tram T4 et au RER B (Sevran-Livry) permettant de rejoindre Paris facilement.
Commerces accessibles à pied (boulangerie, supermarché, services).
Écoles maternelles et primaires à quelques minutes.
Proche des espaces verts et parcs de Livry-Gargan, une ville appréciée pour son cadre résidentiel et ses nombreux espaces naturels.

Charges de copropriété : 170 €/mois
Chauffage au sol collectif au gaz
DPE : F

Idéal pour une famille ou un premier achat avec beau potentiel ou encore pour des investisseurs.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 405 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.