Livry-Gargan : 4 pièces de 63 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Appartement alliant confort, modernité et VUE PANORAMIQUE
Découvrez cet appartement baigné de lumière dans une résidence standing fermée sécurisée et très bien entretenue en plein centre ville de Livry Gargan, avec son mythique marché Avenue de Chanzy à pied, au 6ième étage avec ascenseur avec la vue sur les toits de Paris :)

Très bel appartement avec baies vitrées et porte fenêtre changées il y a moins de 3 ans, apportant un puit de lumière exposé en plein Sud/Ouest avec son balcon de 18 m de long qui fait tout le tour de l'appartement !!

Il est composé d'un confortable séjour, deux chambres dont une avec un grand dressing sur tout le mur, une cuisine indépendante équipée aménagée avec un cellier pour le rangement, une salle d'eau, un WC indépendant et une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou bureau.

Au niveau commodité :
- T4 à 800m à pied pour direction RER B (Gare Aulnay-sous-bois) ou RER E (Gare Bondy)
- Ligne bus 147 en bas de la résidence
- Aéroport Charles de Gaulles 25 min en voitures / 25 mn en transport
- Ecole maternelle Vauban / Ecole élémentaires Florence Artaud / Lycée André Boulloche à moins de 500 M à pied

LES +++++
- Aucun travaux à prévoir
- Climatisation
- Atmosphère chaleureuse et accueillante : Couché de soleil illuminant le séjour
- Compris dans le lot une cave, mais possibilité de louer un box fermé dans la résidence

A visiter TRES TRES VITE !!! EXCELLENT RAPPPORT QUALITE / PRIXCette annonce référence 307563 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 96
Charges prévisionnelles annuelles : 3 120,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr