Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Livry-Gargan

iad France - Nicolette MARIEZ vous propose: Appartement traversant de 3 pièces et 71 m², avec BALCON et CAVE, en parfait état. Au 2ème étage (sur 4) avec ASCENSEUR, à proximité immédiate de la mairie, de tous les commerces, écoles et transports.

Celui-ci se compose d'une entrée spacieuse avec un débarras, une cuisine dinatoire et très fonctionnelle de 11 m², un séjour agréable de 21 m² doté d'une grande baie vitrée qui lui confère une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bel espace de réception est prolongé par un balcon.

Un dégagement dessert deux très belles chambres de 13 m², équipées de placard, toutes deux très lumineuses grâce à leur exposition Sud-Est et au calme car tournées vers l'arrière du bâtiment. Une salle de bain et un WC séparé viennent compléter l'ensemble.

L'appartement est vendu avec une grande cave en sous-sol et une priorité pour louer une place de parking aérienne dans la résidence (50 euros/mois).
Nombreux parkings gratuits aux abords de la résidence.

Bien idéal pour une famille ! Contactez-moi vite pour une visite.

** Les atouts de ce bien **

Secteur Mairie
Arrêt de bus à 50 m - 2 min à pied (lignes 147, 2128, N41)
Gare de Gargan Tram T4 à 8 min par le bus N41
Gare RER B Sevran-Livry à 10 min par le bus N41
Axes autoroutiers à 10 min en voiture

Proximité immédiate de tous les commerces, au pied de l'immeuble,
Écoles dans un rayon de 300 à 500 m (de la maternelle au collège)

Parc Lefèvre à 250 m, Mairie et son parc à 150 m, proche médiathèque / bibliothèque, école de musique, cinéma, parc des sports etc...

DPE D / D
Bon état général et décoration contemporaine,
Belle distribution des espaces, volumes généreux,
Luminosité (traversant Sud-Est / Nord-Ouest),
Grande cuisine dinatoire,
Double vitrage PVC récent, fibre optique, porte 3 points, nombreux rangements,
Eau chaude et chauffage central au gaz compris dans les charges, compteur d'eau individuel,
Résidence sécurisée par interphone,
Ascenseur en cours de réparation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367.67€ par mois (soit 4412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicolette MARIEZ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 898206149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.