Livry-Gargan : Appartement 3 pièces de 69 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

LIVRY-GARGAN – BEAU 3 PIÈCES DE 68,58 m² AVEC JARDIN PRIVATIF, TERRASSE & PARKING 🌿

Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter des avantages d'un appartement… avec le plaisir d'un extérieur privatif ?
À Livry-Gargan, à proximité de l'hypercentre, découvrez ce 3 pièces de 68,58 m² Carrez situé en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie agréable grâce à sa terrasse et son jardin privatif.

☀️ Un extérieur rare et recherché
Profitez d'un espace extérieur idéal pour prendre votre café, déjeuner en plein air, laisser jouer les enfants ou simplement vous détendre après une journée de travail.
L'exposition Sud-Est apporte une belle luminosité à l'appartement.

🏡 UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE
L'appartement se compose de :
• Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec accès direct à l'extérieur
• Une cuisine aménagée et équipée
• Deux chambres confortables
• Une salle de bains
• Des WC séparés

Chaque espace est optimisé pour offrir un espace de vie agréable aussi bien pour un couple que pour une famille.

🌳 LE VRAI PLUS : JARDIN + TERRASSE
C'est sans doute l'atout qui fera la différence : un jardin privatif avec terrasse, permettant de profiter pleinement des beaux jours sans quitter son appartement.
Un véritable prolongement de l'espace de vie, particulièrement appréciable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les enfants.

📍 UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Vous bénéficiez d'un environnement proche des commerces, écoles, transports et commodités.

🌳 Parc de la Mairie à environ 5 minutes
🛍️ Commerces et commodités à proximité
🚆 RER B de Sevran accessible en environ 5 minutes en bus ou 15 minutes à pied

Un emplacement pratique pour profiter des services du quotidien tout en restant à proximité des transports.

🚗 CÔTÉ PRATIQUE
✔️ Une place de parking
✔️ Une cave
✔️ Ce lot fait partie d'une copropriétés de 32 appartements.
✔️ Pas de procédure en cours

💰 INFORMATIONS
Surface Carrez : 68,58 m²
Taxe foncière : 1 676 €/an
Charges de copropriété : 450 €/trimestre
DPE : D
GES : D

❤️ UN APPARTEMENT À DÉCOUVRIR
3 pièces + jardin privatif + terrasse + parking + cave : un ensemble particulièrement intéressant pour celles et ceux qui recherchent un appartement familial avec un véritable espace extérieur.

📞 Vous souhaitez vous rendre compte du potentiel de cet appartement par vous-même ? Contactez-moi pour organiser une visite.Cette annonce référence 345485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 953** ** ** ** **3.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr