Appartement 3 pièces de 69 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces - Livry-Gargan

93190 - LIVRY-GARGAN - F3 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE !

PROCHE DE L'HYPERCENTRE, A 5 MIN DU PARC DE LA MAIRIE ET DE TOUTES COMMODITES

JARDIN ET TERRASSE AVEC EXPOSITION SUD-EST, BELLE LUMINOSITE

IDEAL FAMILLES

🏡 COUP DE CŒUR À LIVRY-GARGAN – F3 AVEC JARDIN & TERRASSE ! 🌿

Vous rêvez d'un cocon alliant confort et praticité ? Découvrez cet appartement 3 pièces de 68,58 m² Carrez en rez-de-jardin à deux pas de toutes les commodités !

Un cadre de vie agréable : Profitez d'une terrasse et d'un jardin privatif pour vos moments de détente en plein air. Son exposition sud-ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un intérieur fonctionnel et agréable :

✔️ Un séjour spacieux et lumineux ouvert sur l'extérieur

✔️ Une cuisine aménagée et équipée

✔️ Deux belles chambres confortables

✔️ Une salle de bain moderne et des WC séparés

Un emplacement privilégié :

🏫 À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, facilitant votre quotidien.

Taxe Foncière: 1676 €

Charges de copro: 450 € / trimestre

DPE : D
GES : D

Atouts supplémentaires :

🚗 Une place de parking pour stationner en toute sérénité

📦 Une cave pour plus de rangement

📍 Livry-Gargan – Une ville dynamique et agréable à vivre, parfaite pour les familles et les actifs.
A 5 minutes en bus du RER B de Sevran, ou en 15 minutes à pieds.

🔥 Ne manquez pas cette opportunité !
Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

Pas de procédures en cours. Ce lot fait partie d'une copropriétés de 32 appartements.Cette annonce référence 325603 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 953** ** ** ** **3.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr