Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 29 m² - Terrasse - Jardin privatif - Livry-Gargan

Livry-Gargan – Appartement T2 – 47,72 m² avec terrasse, jardin et parking

Appartement situé en rez-de-jardin d'un immeuble récent, dans une résidence calme et sécurisée, proche de toutes les commodités.
Ce bien combine confort moderne, agencement optimisé et environnement verdoyant.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 29 m² regroupant séjour et cuisine ouverte.
Lumineux grâce à son exposition Est, cet espace convivial s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif, offrant une vue dégagée sur les espaces verts, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible.

La partie nuit se compose d'une chambre confortable de 13 m², bien agencée et au calme, ainsi que d'une salle de bains avec toilettes de 6 m².
Un parking intérieur privatif vient compléter cet ensemble, ainsi qu'un local à vélos.

L'immeuble offre de belles prestations :
Ascenseur, accès handicapé, accès privé et unique au hall, double vitrage, fenêtres PVC, volets roulants électriques, ventilation simple flux, fibre optique, clôture, éclairage extérieur, portail électrique et vidéophone.
Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz via chaudière à condensation.

L'appartement se distingue par son excellent état, son confort thermique et son agencement fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Situé dans un secteur accessible et proche de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), ce bien allie praticité et cadre de vie agréable.
photo 1 issue d'un home staging 3d.

Consommation conventionnelle : 85 kWhEP/m².an (Classe C)
Consommation finale : 78 kWhEF/m².an (Classe B)
Émissions estimées : 16 kg CO₂/m².an (Classe C)
Dépenses annuelles estimées : entre 460 € et 680 €
Année de référence des prix de l'énergie : 2023
Taxe foncière : 1 392 € / an
Charges courantes : 128 € / mois
Nombre de lots dans la copropriété : 48
Numéro DPE : 2693EN
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr