Appartement 2 pièces de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Livry-Gargan

Et si vous trouviez enfin un appartement où tout est déjà prêt pour vous ?
En plein cœur de ville, découvrez ce grand T2 de 44 m², sans travaux, qui combine luminosité, confort moderne et emplacement recherché. Un bien rare, aussi agréable à vivre au quotidien que pertinent pour un investissement.

Ce qui va vous séduire dès les premières secondes :

• Un séjour spacieux et baigné de lumière, véritable pièce de vie conviviale
• Une cuisine ouverte, équipée et meublée, avec plaque de cuisson neuve
• Une grande chambre au calme, donnant sur cour intérieure
• Une salle d'eau confortable + WC séparés
• De nombreux rangements (entrée et chambre)

Les vrais atouts de ce bien :

• Appartement sans travaux à prévoir
• Possibilité de créer une 2ᵉ chambre (fort potentiel d'évolution)
• Climatisation + double vitrage pour un confort été comme hiver
• Digicode et porte blindée pour un maximum de sécurité
• Grande cave pour le stockage

Un cadre de vie recherché :

• Petite copropriété
• Immeuble à taille humaine (3 étages) pour plus de calme et de confort

Un emplacement qui simplifie le quotidien :

• Tram à quelques minutes à pied
• Bus à 1 minute
• Commerces immédiats (Carrefour, Lidl… )
• Écoles et services accessibles à pied

Notre avis :

Un bien clé en main, lumineux et évolutif, situé dans un environnement pratique et recherché.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement sécurisé avec potentiel.
Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Yann RAMSAMY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 536 922 Greffe de NICE) ** ** ** ** ** (réf. 607526 )