2 pièces de 33 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing - Livry-Gargan

Saisissez cette opportunité unique ! En plein cœur de Livry-Gargan, dans une petite résidence calme de seulement deux étages, découvrez ce superbe T2 en souplex, entièrement refait à neuf. Idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces : Carrefour, LDL, ALDI, NETTO, Leroy Merlin, ACTION… ainsi que des écoles élémentaires et collège. Un cadre de vie pratique et recherché, garant d'une location rapide.

Pour l'investisseur averti :

Loyer estimé : 850 €/mois – selon notre avis de valeur, un rendement locatif attractif.

Taxe foncière réduite : seulement 556 €/an.

Charges trimestrielles dérisoires : 88 € seulement (eau, entretien parties communes… ).

Faible fiscalité + charges maîtrisées = optimisation maximale de votre cash-flow.

Atouts du bien :

Appartement T2 en souplex, rénové avec goût (électricité, plomberie, revêtements… ).

Résidence sans ascenseur (faible copro).

Quartier dynamique et sécurisé, à 2 pas des transports et commodités.

Ne laissez pas passer cette pépite ! Idéal pour compléter votre patrimoine avec un bien clé en main, sans travaux, et à très faible charge.
Contactez-nous vite pour une visite – investissement garanti sans surprise ! Cette annonce référence 328880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALILA MALIK (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 89** ** ** ** **18.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 352,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026
Score DPE : 282 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr