Appartement 3 pièces de 56 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Les Pavillons-sous-Bois

iad France - Catherine ISKOL vous propose: Les Pavillons-sous-Bois – Secteur Chanzy - À deux pas des commerces et à la limite du Raincy, découvrez ce charmant 3 pièces avec balcon, parking et ascenseur, situé dans une résidence de standing de 2004 sécurisée avec vidéosurveillance.

Au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et parfaitement entretenu de 56 m² comprend :

•Une entrée accueillante.
•Un double séjour spacieux de 27,30 m², baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée.
•Une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
•Une belle chambre de 13,60 m² avec rangement intégré.
•Une salle d'eau avec douche à l'italienne (rénovée fin 2024).
•Un WC séparé

Un emplacement de parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complète ce bien.

Les + qui font la différence : DPE C (bonne performance énergétique) - Installation électrique conforme - Faibles charges - Double vitrage & volets roulants - Parquet en chêne - Place de parking large (norme PMR) - Parties communes impeccables.

Localisation idéale : Commerces, marché de Chanzy, écoles et transports à proximité immédiate. Tramway T4 (Gargan) à 4 minutes à pied, reliant rapidement le RER E et le RER B.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement serein. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160.88€ par mois (soit 1930.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.