4 pièces de 62 m² - Séjour de 15 m² - Duplex - Proche commerces - Les Lilas

LES LILAS – RUE DE PARIS – APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC COMBLES AMÉNAGÉS
Au coeur des Lilas, dans une petite copropriété, découvrez ce duplex atypique et lumineux offrant une surface Carrez de 40,43 m² et une surface au sol de 101 m² grâce à de beaux combles déjà aménagés.
L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et d'une agréable hauteur sous plafond de 2,62 m.
Au premier niveau, l'appartement se compose d'une entrée avec un couloir desservant, sur la gauche, une cuisine avec vue ciel côté cour, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Sur la droite, un salon lumineux avec parquet, cheminée et une chambre attenante, côté rue.
À l'étage, les combles aménagés offrent du volume pour un véritable espace supplémentaire, avec une chambre et possibilité deuxième.
Une pièce avec WC et un espace de rangement pratique complètent le tout, les trois Velux ajoutent à la luminosité et au charme du duplex.
Le DPE est actuellement classé F, avec une amélioration vers la classe E envisageable grâce à des travaux d'isolation ciblés proposés dans un DPE projeté par le diagnostiqueur.
Un bien rare et atypique, idéal pour un acquéreur recherchant le charme d'un appartement avec du volume, de la lumière et un potentiel d'aménagement.
DPE :F Bien soumis au statut de la copropriété : 1/8lots Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1 349 € Aucune procédure en cours.

Honoraires inclus de 4.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires ** €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sabrina HAMIDA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852494640 PARIS