Les Lilas : Appartement 2 pièces de 48 m² - Séjour de 26 m² - Terrasse - Duplex

Aux lilas, à 400m (5mn à pied) du métro Serge Gainsbourg et 600m du parc Lucie Aubrac et du centre ville, venez découvrir cet appartement atypique 2-3 pièces en duplex avec 2 terrasses et une place de parking.

Au sein d'une petite copropriété horizontale de 5 copropriétaires, l'appartement se niche au fond de l'allée arborée, parfaitement au calme, comme une petite maison. Vous accédez à votre duplex par une terrasse de 11m². Au RDC, vous trouverez une entrée, une chambre de 11m² avec beaucoup de rangements, un petit bureau de 4.5m² donnant sur la terrasse (idéal pour le télétravail), une salle de douche, et des WC séparés.
Un escalier en bois vous mène à la pièce de vie de 26m², très lumineuse avec ses pavés de verre côté est et 2 portes-fenêtres côté ouest. Vous profiterez d'une cuisine ouverte aménagée, avec un bar, et d'un autre petit coin bureau.
Cerise sur le gâteau : une échelle escamotable vous permet d'accéder à un rooftop ensoleillé de 30m², quasi sans vis à vis !
Il est en très bon état général, et peut-être habité sans travaux. Le DPE est très bon, en D et B, aucun travaux préconisé en étape 1 (Étape non nécessaire, performance déjà atteinte). Pas de plomb ni d'amiante, la construction date de 2003 et l'étancheité et l'isolation du toit terrasse ont été faits en 2021, le ballon d'eau chaude changé en 2024.
Autre avantage, les charges sont extrêmement réduites : seulement 150€/an pour l'appartement + 55€/trim pour le parking. En effet, ce duplex est vendu avec une place de parking au sous-sol d'un immeuble très récent, à quelques mètres seulement d'appartement (compris dans le prix). Si vous n'avez pas de voiture, possibilité de louer la place pour environ 100€/mois.
Contactez-moi pour plus d'informations !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564