Le Pré-Saint-Gervais : Maison 3 chambres de 106 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Au sein d'une des rues les plus recherchées de la commune, à seulement 450 mètres du métro Hoche (ligne 5) et à 3 minutes à pied du centre-ville de la commune du Pré Saint Gervais, l'Agence Anne Carole Immobilier vous propose en exclusivité cette très jolie maison, en copropriété de sol, d'une surface au sol de 106 m2 (91 m2 loi carrez) et disposant d'une terrasse et d'une cour commune.
Cette maison, soumise au statut de la copropriété, est au coeur d'un ensemble immobilier composée de trois maisons, disposant d'une cour commune et d'une terrasse pour la maison mise en vente.
Exposée sud, très au calme, bien agencée, elle se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur un double séjour disposant de baies vitrées, l'ensemble de 40 m2 donnant directement sur la terrasse puis dans la continuité sur la cour commune de cette petite copropriété à taille humaine.
Une grande buanderie et espace de rangement ainsi qu'un cabinet de toilette indépendant complète ce rez-de-chaussée.
Au premier étage, vous disposerez de deux chambres et d'un grand bureau (possibilité de recloisonner pour avoir une troisième chambre d'enfant) et également d'une salle de douche à 'l'italienne' avec water-closet.
Enfin, une pièce indépendante, ayant son propre accès, d'une surface d'environ 10 m2, entièrement insonorisée et isolée phoniquement complète l'ensemble et sera idéal pour exercer une activité artistique.
Cette maison, offrant de beaux volumes, disposant d'une terrasse et d'une cour commune, sera idéale pour une vie de famille.
Rare sur le marché, lumineuse, cette maison offre de belles prestations d'ensemble et est bien isolée (DPE en D).
La taxe foncière est d'un montant de 2881 EUR/an.
Pas de charges au sein de cette copropriété de sol composée uniquement de trois maisons et géree par un syndic professionnel.
Des travaux futurs seront à prévoir au sein de la copropriété pour une enveloppe financière d'environ 15000 EUR.
Coup de coeur assuré pour cette maison bien agencée et idéalement située.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr