5 pièces de 113 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pré-Saint-Gervais

En retrait de la rue André Joineau, au fond d'une cour d'une petite copropriété bien entretenue et à taille humaine; à seulement 450 mètres du métro Hoche (ligne 5) et à 5 minutes du centre-ville du Pré Saint Gervais, de ses commerces, son marché et ses écoles; l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais vous propose de venir découvrir ce bien singulier, atypique, d'une surface au sol de 113 m2.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété, offre une affectation juridique à usage mixte, idéal pour allier vie personnelle et activité professionnelle.
Ce lieu se distingue par ses beaux volumes et son agencement modulable.
Il se compose au rez-de-chaussée, d'un espace principal agréable à vivre avec entrée, cuisine équipée ouverte sur un double séjour prolongé par un atelier dans la continuité; le tout donnant sur la cour, de deux chambres, d'une salle de bain, une salle d'eau et un cabinet de toilette indépendant.
Par ailleurs, un niveau en souplex accueille deux chambres supplémentaires, pouvant facilement s'adapter à vos besoins: espace nuit, bureau, atelier ou salle de loisirs.
Enfin, une cour commune appartenant juridiquement à la copropriété mais utilisé en pratique par les propriétaires actuels, offre un espace extérieur appréciable pour se détendre en toute tranquillité.
Vous apprécierez ce bien de caractère, aux nombreuses possibilités, qui est idéal pour un projet de vie sur mesure et qui est extrèmement bien isolé ce qui est rare sur le marché (DPE en C).
Les charges de copropriété sont de 240 EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble).
La taxe foncière est d'un montant de 2447EUR/an.
Les honoraires sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr