Appartement 3 pièces de 67 m² - Duplex - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Pré-Saint-Gervais

'Villa du Pré'
Au sein du quartier ultra privilégié et recherché de la Villa du Pré, à 5 minutes à pied du métro Porte du Pré Saint Gevais (ligne 7 bis) et du tramway, à 10 minutes des métros Porte des Lilas (ligne 11) et Hoche (ligne 5) et tout proche des commerces, des écoles et du marché (sans les nuisances); l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce bel appartement de trois pièces, d'une surface de 67 m2 loi carrez, en duplex.
Cet appartement, soumis au statut de la copropriété est au sein d'une ancienne grande maison divisée en plusieurs logements et est géré par un syndic professionnel.
De type duplex, il se compose d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'un dégagement avec des rangements, d'une grande chambre avec bureau (possibilité d'en avoir deux en cloisonnant), d'une salle de douche à 'l'italienne'.
Vous disposerez également d'une grande cave aménagée de 7m2, saine et accessible directement par la chambre et qui dispose d'une fenêtre.
Enfin, un grand débarras, idéal pour l'espace buanderie ou des rangements supplémentaire.
Par ailleurs, vous disposerez d'un grand jardin collectif appartenant à la copropriété au seun d'un environnement champêtre permettant de boire un verre ou déjeuner dehors et ainsi profiter dehors des futures belles journées à venir du printemps et de l'été !
Ce bien offre de belles prestations d'ensemble, est idélament situé au sein de ce secteur très recherché.
En effet, la 'Villa du Pré' est au coeur d'un site préservé qui est très au calme.
Véritable hâvre de paix, la 'Villa du Pré' charme et attire tous ceux qui aspirent à goûter la vie villageoise et ce, à une enjambée de Paris.
Coup de coeur assuré !
Les charges de copropriété sont de 150 EUR/mois (frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide, entretien des parties communes)
La taxe foncière est de 1550 EUR/an.
Enfin, l'appartement est correctement isolé (DPE en E et B).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr