Le Pré-Saint-Gervais : 3 pièces de 47 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Immeuble de standing

Situé en plein centre ville du Pré, au premier étage sans anscenseur d'un bel immeuble ancien, très bel appartement de 3 pièces offrant une surface de 47.05m2 Loi Carrez.
Ce bien comprend une entrée, une salle à manger, un salon pouvant constituer une seconde chambre, une cuisine séparée équipée, une chambre donnant sur la cour de la copropriété, une salle d'eau et des Wc séparé. Une cave en sous-sol complète ce bien. Vous serez séduit par ce lieu de vie offrant tous les attributs du charme de l'ancien (beau parquet, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond) et sa localisation en plein centre ville sans les nuisances sonores puisque donnant sur la voie pietonne. A noter, des travaux d'isolation : changement de fenêtres (devis de 5 000EUR fourni) et isolation des murs par l'intérieur sont recommandés (actuel DPE en F).
Bien soumis au statut de copropriété présentant des charges appelées de 112EUR/mois (86EUR/mois au réel pour 2024 comprenant inc. frais de syndic, ménage et eau froide) et une taxe foncière de 985EUR/an. Métro Hoche à 750 mètres.
Les Honoraires sont à la charge du Vendeur. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337. Par ailleurs, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:www.georisques.gouv.fr