3 pièces de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Internet très haut débit - Le Pré-Saint-Gervais

Dans une rue calme, à 5 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), à 7 minutes à pied du tramway et du parc de la Villette et de la Philharmonie et enfin, à 5 minutes du centre-ville du Pré Saint Gervais, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer en exclusivité cette jolie petite maison de deux/trois pièces, d'une surface au sol de 46 m2 soit 37 m2 loi carrez.
Cette maison, soumise au staut de la copropriété, se compose en rez-de- chausée d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et d'un cabinet de toilette indépendant.
A l'étage, une grande chambre et une salle d'eau. Vous disposerez également de rangements.
Cave au sein de la copropriété.
Ce bien, atypique, est lumineux et offre une double exposition est (côté cour) et sud côté rue.
Idéalement agencée, bien située et au calme, cette maison est idéale pour un premier achat ou un pied à terre aux portes de Paris.
Des travaux d'isolation sont à prévoir (DPE en F et C) au sein de cette maison pour améliorer la performance énergétique du bien en lui même (isolation de trois murs, double vitrage à poser et installation de volets)
Coup de coeur assuré !
Les charges de copropriété sont faibles: 67EUR/mois (eau froide, entretien des parties communes, frais de syndic et assurance de l'immeuble inclus)
La taxe foncière est de 1144 EUR/an.
Les Honoraires sont à la charge de la Venderesse.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr