Le Pré-Saint-Gervais : 2 pièces de 46 m² - Terrasse - Internet très haut débit - Immeuble de standing

En exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce magnifique appartement entièrement refait à neuf et avec goût il y a quelques années, d'une surface de 46 m2 loi carrez et disposant d'une terrasse/loggia de 7 m2.
Ce bien immobilier, soumis au statut de la copropriété, est au premier étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété à taille humaine du début des années 90, bien entretenue et gérée par un syndic professionnel.
Idéalement agencé, traversant, offrant une double exposition est/ouest, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante équipée, d'un dégagement, d'un dressing, d'un grand séjour offrant un accès direct à la terrasse/loggia, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un cabinet de toilette indépendant.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir en sus, un emplacement de parking au sein de la copropriété.
Ce appartement offre de belles prestations d'ensemble.
Bien isolé (DPE en E), il n'y a aucun travaux à prévoir tant sur l'appartement (pas de plomb, pas d'amiante, pas de termites, pas d'anomalies électriques, double vitrage aux fenêtres, peintures récentes, sols refaits, ballon d'eau chaude neuf...) qu'au sein de la copropriété (revêtement des sols du parking, réfection des peintures au sein des parties communes et du hall de l'immeuble...)
Les charges de copropriété sont de 186 EUR/mois (entretien des parties communes, frais de syndic, assurance de l'immeuble, frais d'ascenseur).
Veuillez noter l'absence de cave.
La taxe foncière est de 1100 EUR/an.
Cet appartement est idéal pour un premier achat, un pied à terre aux portes de Paris, un investissement locatif.
Les Honoraires de l'agence sont à la charge des Vendeurs.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr